Kritiek op woningbouwplan Kokstraat Eefde blijft

In dit artikel:

Op 12 januari beslist de gemeenteraad van Lochem opnieuw over een bouwplan voor 18 huizen op het voormalige terrein van schildersbedrijf Kamphuis in Eefde, tussen spoorlijn en achtertuinen van woningen aan de Kokstraat en Schoolstraat. Initiatiefnemer is De Bunte Vastgoed; de ontwikkeling, aangeduid als De Schildershof, omvat een rij van 10 levensloopbestendige woningen en een rijtje van 8 kleine huizen, waarvan zes bestemd zijn voor starters.

Omwonenden, verenigd in Stichting Behoud Dorpskarakter Eefde (SBDE) onder meer geleid door woordvoerder Peter van Eer en voorzitter Sofie Greven, verzetten zich al vanaf het begin. Hun kritiek richt zich vooral op de hoge bebouwingsdichtheid op een perceel van nog geen halve hectare, het ontbreken van tuinen, openbaar groen en speelruimte, en potentiële gevolgen voor verkeer en waterhuishouding. Bewoners berekenden zelf een dichtheid van ruim 45 woningen per hectare, tegen circa 16,5 in de directe omgeving; het college bestrijdt die berekening.

Het dossier sleept zich sinds 2021 voort. Het college nam toen een principebesluit dat het plan in lijn achtte met de Woonvisie; sindsdien gebruiken B&W dat besluit als argument om vast te houden aan het project. Bewoners vinden dat zo’n principebesluit projecten als het hunne op slot zet en wijzen op een patroon dat ook bij andere locaties, zoals de Bloemenkamp in Gorssel, is gezien. Zij menen dat de gemeente onvoldoende echte participatie faciliteerde en vooral het belang van de projectontwikkelaar beschermt.

Technische onderzoeken naar spoorveiligheid, waterhuishouding en bodem zijn uitgevoerd; omdat het perceel lager ligt dan de omgeving wordt onder de woningen extra waterberging geadviseerd. Een verkeerskundig advies kwalificeert ontsluiting via de smalle Kokstraat als aanvaardbaar ondanks naar schatting 1.700–2.000 verkeersbewegingen per etmaal, en noemt eenrichtingsverkeer als mogelijke maatregel.

Politiek lag een motie van GroenLinks uit 2022 die om heroverweging vroeg, destijds nipt vast; sindsdien zou de VVD van positie zijn veranderd en tegen het huidige plan staan. Omwonenden hopen dat raadsfracties hun zorgen serieus nemen en het plan aanpassen of verwerpen, maar het is onzeker of de ontwikkelaar aanpassingen accepteert of zich terugtrekt.